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廣漢智慧物流園后勤保障服務(wù)勞務(wù)外包服務(wù)項目，現(xiàn)誠邀符合條件的供應(yīng)商參與本項目后勤保障服務(wù)勞務(wù)外包服務(wù)費用的市場調(diào)研工作，具體內(nèi)容如下：

一、項目名稱：廣漢智慧物流園后勤保障服務(wù)勞務(wù)外包服務(wù)項目

二、項目簡介：

廣漢智慧物流園位于廣漢市新豐鎮(zhèn)湘潭路七段12號，項目建設(shè)用地68137平方米，總建筑面積為32534.77平方米，其中辦公樓面積2182.38平方米，倒班房面積1530.81平方米，水泵房面積593.07平方米，倉庫面積28228.51平方米（共有3個倉庫），共有六棟建筑物，園區(qū)共有兩道大門，并配有供水、供甴、消防等配套設(shè)施。

2、詢價時間：2023年10月11日-2023年10月13日（法定節(jié)假日除外）。

三、服務(wù)內(nèi)容及要求

1、本項目物業(yè)服務(wù)項目主要如下：

(1)物業(yè)服務(wù)項目：協(xié)助本物業(yè)區(qū)域的接待和問詢服務(wù)、遷入遷出服務(wù)、裝修管理服務(wù)、報修及投訴處理服務(wù)、監(jiān)督服務(wù)、物業(yè)檔案管理服務(wù)、宿舍樓管理服務(wù)、廠房監(jiān)控服務(wù)、外部工作的協(xié)調(diào)和溝通，制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施。

(2)設(shè)備設(shè)施管理和運行服務(wù)項目(包括：公共照明設(shè)備、給排水設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng))的日常巡查和運行服務(wù)。

(3)保潔、清潔服務(wù)項目：負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)指定的衛(wèi)生間、辦公室和公共區(qū)域的保潔、清潔服務(wù)及生活垃圾的收集、清運。

(4)消防、安保服務(wù)項目：負責做好本物業(yè)的消防監(jiān)控、安全保衛(wèi)、安全防范、防火防盜、安全巡視、車輛管理等工作。

(5)秩序維護服務(wù)項目：負責維護好本物業(yè)的公共秩序，對進出入本物業(yè)的車輛、人員的秩序進行維護、管理，做好本物業(yè)的監(jiān)控管理工作、巡查工作、貨物出入查驗工作、車輛運行及停放管理工作等；

(6)突發(fā)事件處理服務(wù)項目：負責制定常見突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，建立快速響應(yīng)機制；明確突發(fā)事件處理責任人；事件發(fā)生時應(yīng)及時告知采購人、物業(yè)使用人，情況緊急時應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案。重大突發(fā)事件按規(guī)定上報，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；定期對相關(guān)人員進行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)；每年組織一次以上應(yīng)急預(yù)案演習(xí)；如發(fā)現(xiàn)環(huán)保違規(guī)行為或污染環(huán)境的行為應(yīng)及時勸阻，并應(yīng)及時向采購人通報。

(7)代辦項目：受采購人委托，供應(yīng)商在本公司物業(yè)服務(wù)能力范圍內(nèi)可為采購人或代為采購人尋找專業(yè)公司提供采購人所需的服務(wù)，所產(chǎn)生的費用由采購人承擔。

2、設(shè)備設(shè)施管理和運行服務(wù)項目的具體內(nèi)容及區(qū)域：

(1)消防系統(tǒng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備運行巡查及維保監(jiān)督；

(2)消防泵房設(shè)備系統(tǒng)運行巡查及維保監(jiān)督；

(3)給排水系統(tǒng)運行巡查及維保監(jiān)督；

(4)院內(nèi)路燈公共走廊照明系統(tǒng)的巡查和維護；

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的配電柜線路巡查和維護。

3、保潔、清潔服務(wù)項目的具體內(nèi)容及區(qū)域：

(1)園區(qū)道路清掃、保潔；

(2)辦公樓、宿舍樓通道走廊、墻面、過道清潔；

(3)園區(qū)衛(wèi)生間清潔、消毒；

(4)生活垃圾收集與清運(不包含處置);

(5)共用部分的過道、步梯、月臺、天臺的清潔；

(6)果皮箱、垃圾站垃圾清運保潔；

給排水系統(tǒng)運行巡查每周1次；

院內(nèi)路燈公共走廊照明系統(tǒng)的巡查和維護每月1次；

高低壓配電柜設(shè)備運行巡查每月1次；

4、保潔、清潔服務(wù)項目的標準及要求

(1)目標：通過對物業(yè)的保潔、清潔服務(wù)工作，保證保潔率95%以上，清潔管理無盲點，垃圾日產(chǎn)日清，物業(yè)使用單位工作環(huán)境始終整潔、干凈，使物業(yè)設(shè)施設(shè)備和建筑保值，延長物業(yè)使用壽命。

(2)具體標準及要求：

①辦公樓6間衛(wèi)生間每天清掃2次，循環(huán)保潔，保持干凈整潔；

室內(nèi)外標識、宣傳欄每周擦拭2次；

②園區(qū)道路、倒班樓、主樓公共樓道每日清掃1次，循環(huán)保潔，保持干凈整潔；

③指定辦公室每日保潔1次，循環(huán)保潔，保持室內(nèi)清潔無塵；

④生活垃圾每天收集2次，無垃圾桶滿溢現(xiàn)象；

5、消防、安保服務(wù)項目的標準及要求

(1)目標：管理服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生安全事故為零，管理服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生火災(zāi)等消防事故為零。

(2)具體標準及要求：

①定期檢查消防設(shè)施設(shè)備、保證完好，隨時能夠啟用；

②加強對消防管理人員的培訓(xùn)，保證消防通道的暢通；

③門崗人員統(tǒng)一著裝，專人24小時值勤，實行定崗與巡邏相結(jié)合；

④實施24小時安全監(jiān)控并及時記錄出現(xiàn)的異常情況；

⑤設(shè)置安全警示標志；

⑥巡邏中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患事故及時報告有關(guān)部門；

⑦定期對安防服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高管理服務(wù)質(zhì)量；

⑧供應(yīng)商已盡到治安管理范圍內(nèi)的責任和義務(wù)，因園區(qū)內(nèi)的商家自己的原因及行為導(dǎo)致發(fā)生前述事故的，不在該目標范圍內(nèi)。

6、秩序維護服務(wù)項目的標準及要求

(1)目標：

物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)消防傷亡事故為零，治安傷亡事故為零。

(2)具體標準及要求：

①能處理和應(yīng)對采購人公共秩序維護工作，能正確使用各類消防器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案；

②保安人員要求年齡在55歲及以下，身體健康。上崗時佩戴統(tǒng)一標志，保安按需求穿戴統(tǒng)一制服(精致),佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，當值時坐姿端正；

③文明執(zhí)勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認真負責；配備必備的安全護衛(wèi)器；

④保安員在工作期間要遵守采購人的有關(guān)規(guī)章制度和紀律；

⑤保安員經(jīng)過培訓(xùn)，能正確使用消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備，能熟悉消防報警系統(tǒng)；

⑥若供應(yīng)商已盡到消防管理范圍內(nèi)的責任和義務(wù)，因園區(qū)內(nèi)的商家自己的原因及行為導(dǎo)致發(fā)生前述事故的，不在該目標范圍內(nèi)。

7、突發(fā)事件處理服務(wù)項目

(1)目標：突發(fā)事件應(yīng)急得當，正確處置。

(2)具體標準及要求：

①發(fā)現(xiàn)各類突發(fā)事件行為應(yīng)及時勸阻、制止，并應(yīng)及時向采購人通報，情況緊急時應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案；

②制定常見突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，建立快速響應(yīng)機制；

③明確突發(fā)事件處理責任人；

④事件發(fā)生時應(yīng)及時告知采購人、物業(yè)使用人，重大突發(fā)事件按規(guī)定上報，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；

⑤協(xié)助定期對相關(guān)人員進行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)；

⑥每年組織一次以上應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。

8、車輛管理服務(wù)必須達到以下標準：

①有健全的機動車或非機動車管理制度和管理方案；

②對進入本物業(yè)的機動車輛按照采購人要求進行管理，停車有序；

③在物業(yè)使用人及訪客的支持配合下，使車輛有序停放，本物業(yè)內(nèi)無亂停放機動車和非機動車現(xiàn)象，交通管理有序，不阻礙交通；

④物業(yè)內(nèi)發(fā)生車輛被盜竊、被損壞、被損毀的事件及碰撞等交通事故，積極協(xié)助有關(guān)部門處理。

9、本項目人員配置要求

四、報價人資格要求：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

（6）本次報價活動不接受聯(lián)合體報價。

五、服務(wù)期限：1年。

六、詢價文件的遞交方式與時間：

1、遞交詢價文件時間：2023年10月13日上午10:00，逾期不予受理；

2、遞交方式：現(xiàn)場遞交紙質(zhì)文件。

七、詢價提交材料要求：

1.授權(quán)委托書和法定代表人身份證、委托代理人身份證復(fù)印件；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3.報價函。

所提供資料復(fù)印件均需加蓋單位公章，所有資料裝訂密封，并在密封處應(yīng)加蓋騎縫章。

八、聯(lián)系方式：

招 標 人：德陽高恒物業(yè)管理有限公司

地    址：德陽市廣漢市中山大道南三段36號4F

郵    編：618300    聯(lián) 系 人：劉先生                                                                                                                                                                                                                                                                                 

聯(lián)系電話：0838-5886722

注：1.自愿參與調(diào)研的服務(wù)商需根據(jù)上述項目信息自行填報報價函，報價應(yīng)遵循市場價格，請勿高估冒算；

2.此次調(diào)研工作僅作為市場情況了解，不作為服務(wù)單位招標最終定價。

附件：報價函

  德陽高恒物業(yè)管理有限公司

                               2023年 10月11日

報價函.doc